В посёлке Лотошино и его окрестностях у многих жителей есть несколько соседних земельных участков: дачные наделы, доставшиеся от родителей, придомовые территории, приобретённые со временем. Раздельное владение неудобно: несколько кадастровых номеров, отдельные налоги, сложности со строительством единого дома. Объединить земельные участки в Лотошино — значит превратить два или более смежных надела в один крупный, удобный для использования. Компания «Геопрофцентр» предлагает полный цикл услуг — от геодезии до регистрации права.
Почему стоит объединить участки в Лотошино?
Строительство просторного дома. Суммируя площади, вы получаете надел 10–12 соток вместо 5–6, что позволяет возвести дом по индивидуальному проекту без нарушения строительных норм.
Упрощение управления и сделок. Один участок легче продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству.
Экономия на налогах. В ряде случаев ставка на один крупный участок может быть ниже (или более выгодной с точки зрения налоговых вычетов), чем на несколько мелких.
Устранение путаницы в документах. Если участки были получены в разное время, объединение наводит порядок в правоустанавливающих документах.
Условия для объединения участков в Лотошино
Физическая смежность. Участки должны граничить друг с другом. Если между ними есть чужая земля, дорога, канава — объединение невозможно.
Одинаковая категория и вид разрешённого использования. Например, оба участка должны быть «под ИЖС» или оба — «для ведения садоводства». Нельзя объединить землю населённого пункта с сельхозназначением.
Единый собственник. Участки должны принадлежать одному лицу. Если собственников несколько, требуется их нотариально заверенное согласие.
Отсутствие обременений. Участки не должны быть в залоге, под арестом, иметь сервитут, запрещающий объединение.
Отсутствие наложений на соседние участки. Границы должны быть чистыми (либо мы их уточним в процессе).
Как мы объединяем участки в Лотошино (наша технология)
Бесплатная консультация и анализ выписок ЕГРН. Вы звоните +7 (926) 180-21-27. Наш специалист запрашивает выписки на все участки и даёт заключение о возможности объединения.
Выезд геодезиста. В удобное для вас время (включая выходные) инженер выезжает на участки в Лотошино. Проводит спутниковую съёмку, уточняет границы, фиксирует строения и заборы.
Подготовка межевого плана объединения. Кадастровый инженер создаёт проект единого участка: суммирует площади, аннулирует внутренние границы, при необходимости корректирует внешний контур. Если исходные границы «декларативные» (без координат), одновременно проводим уточнение.
Согласование с соседями (если меняется внешняя граница). При изменении периметра нового участка требуется согласие смежников. Мы организуем акт согласования или, при отказе, извещение почтой.
Подача в Росреестр. Через личный кабинет кадастрового инженера отправляем заявление о снятии с учёта старых участков и постановке на учёт нового.
Получение выписки ЕГРН на объединённый участок.
Какие документы потребуются?
Выписки ЕГРН (или кадастровые номера) на все объединяемые участки.
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
Паспорт собственника (или всех собственников).
При долевой собственности — нотариальные согласия остальных владельцев.
Итог процедуры
Один земельный участок с новым кадастровым номером.
Выписка ЕГРН с суммарной площадью и едиными границами.
Возможность законно построить один дом на всей площади.
Возможные сложности и их решение
Разные виды разрешённого использования. Объединение невозможно без приведения к единому ВРИ. Мы консультируем по процедуре изменения (через администрацию или суд).
Нет точных границ в ЕГРН. Проводим уточнение границ в рамках межевого плана объединения — это законно и экономно.
Сосед не подписывает акт согласования. Если без согласования не обойтись, мы извещаем соседа почтовым уведомлением. Через 30 дней границы считаются согласованными.
Обременение (залог, арест). Объединение возможно только после снятия обременения. Мы подскажем порядок действий.
Почему лотошинцы выбирают «Геопрофцентр»?
Знание местных особенностей. Работаем в Лотошино и районе, знаем ПЗЗ, типичные проблемы СНТ.
Выезд в удобное для вас время — включая выходные.
Помощь в досудебном и судебном урегулировании споров.
Полный цикл «под ключ» — вы не посещаете госорганы.
Закажите объединение земельных участков в Лотошино уже сегодня!
Телефон: +7 (926) 180-21-27
Эл. почта: