В Можайске у многих владельцев есть соседние земельные участки, полученные по наследству, купленные по отдельности или образовавшиеся в результате раздела. Содержать несколько наделов неудобно: разные документы, отдельные налоги, сложности со строительством. Процедура объединить земельные участки в Можайске позволяет превратить два или более смежных участка в один большой, избавив собственника от лишней бюрократии. Компания «Геопрофцентр» предлагает полное сопровождение — от геодезических работ до регистрации права на укрупнённый участок.
Для чего объединяют участки в Можайске?
Строительство просторного дома. Два участка по 4–6 соток в сумме дают 8–12 соток, на которых можно построить дом площадью до 200 м² без нарушения строительных норм.
Упрощение управления и сделок. Один участок проще продать, подарить, сдать в аренду или заложить в банк.
Уменьшение налогового бремени. В ряде случаев ставка налога на один крупный участок может быть ниже, чем на несколько мелких (зависит от местных льгот).
Оформление единого сельхозугодья. Для тех, кто ведёт личное подсобное хозяйство или фермерство, объединение полосы земли в один массив упрощает обработку.
Обязательные условия для объединения в Можайске
Физическое соседство. Участки должны примыкать друг к другу. Между ними не должно быть чужих наделов, дорог общего пользования, оврагов или естественных преград.
Одинаковая категория и вид разрешённого использования. Нельзя объединить «земли населённых пунктов» с «сельхозназначением» или ИЖС с садоводством.
Единство собственника. Все участки должны принадлежать одному лицу. Если собственников несколько — потребуется их нотариальное согласие.
Отсутствие обременений. Участки не должны быть в залоге, под арестом, иметь сервитут, запрещающий объединение.
Отсутствие пересечений границ. Если границы «налезают» на соседа — сначала проводится уточнение границ.
Как проходит объединение в Можайске (наша технология)
Бесплатная консультация и анализ выписок ЕГРН. Вы звоните +7 (926) 180-21-27. Наш специалист запрашивает выписки на каждый участок и проверяет соответствие критериям. Также оцениваем, нет ли наложений на чужие земли.
Геодезическая съёмка. Выезжаем на участки в удобное для вас время (можно в выходной). С помощью спутникового оборудования проводим замеры всех границ, фиксируем строения, заборы, коммуникации.
Подготовка межевого плана объединения. Кадастровый инженер создаёт проект единого участка: суммирует площади, убирает внутренние границы, при необходимости корректирует внешний контур. Если исходные границы были «декларативными», одновременно уточняем их.
Согласование с соседями (если меняется внешняя граница). При изменении периметра нового участка требуется согласие смежников. Мы организуем акт согласования, при отказе — досудебную претензию или извещение почтой.
Подача в Росреестр. Через личный кабинет кадастрового инженера отправляем заявление о снятии с учёта старых участков и постановке на учёт нового. Прилагаем межевой план и документы-основания.
Получение выписки ЕГРН на объединённый участок.
Какие документы потребуются?
Выписки ЕГРН (или кадастровые номера) на все объединяемые участки.
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
Паспорт собственника (или всех собственников).
При долевой собственности — нотариально заверенные согласия остальных владельцев.
Итог процедуры
Исходные участки прекращают существование.
Образуется один участок с новым кадастровым номером и новой (суммарной) площадью.
Вы получаете выписку ЕГРН на единый надел.
Возможные трудности и наши решения
Разная категория или ВРИ. Объединение невозможно без приведения их к единому виду. Мы консультируем, как это сделать (через администрацию или суд).
Наличие строения на внутренней границе. Если дом построен ровно по меже между участками, объединение возможно, но потребуется корректировка сведений о местоположении дома. Мы поможем.
Отказ соседа согласовывать границу. Если без согласования не обойтись, мы извещаем соседа заказным письмом — через 30 дней границы считаются согласованными.
Обременения в виде ипотеки. Если участок в залоге, потребуется согласие залогодержателя (банка). Мы подскажем порядок действий.
Почему жители Можайска доверяют «Геопрофцентру»?
Опыт в Можайске и районе — знаем местные особенности, ПЗЗ, типичные градостроительные ограничения.
Выезд в удобное для заказчика время — включая вечер и выходные.
Юридически грамотное сопровождение — избегаем ошибок, которые приводят к приостановкам в Росреестре.
Работа «под ключ» — вы не посещаете госорганы, мы всё делаем сами.
Закажите объединение земельных участков в Можайске уже сегодня!
Телефон: +7 (926) 180-21-27
Эл. почта: