Истра – активно растущий город, где земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пользуется высоким спросом. Многие владельцы со временем приобретают соседние участки, присоединяют их к своему и в итоге имеют два-три отдельных надела. Владеть ими раздельно неудобно: разные кадастровые номера, несколько налогов, проблемы с разрешением на строительство единого дома. Процедура объединить землю в Истре позволяет превратить разрозненные куски в один большой и удобный участок. Компания «Геопрофцентр» поможет пройти все этапы – от геодезии до регистрации.
Зачем объединять землю в Истре?
Комфортное строительство. На участке 10–12 соток (вместо двух по 5–6) можно разместить дом площадью более 150 м² с террасой, баню, гараж, сад и не беспокоиться о том, что одна часть дома «заедет» на чужую границу.
Увеличение рыночной стоимости. Крупные участки с подъездами и ровной формой востребованы застройщиками и часто стоят дороже суммы двух маленьких.
Упрощение учёта и сделок. Один объект проще продать, подарить, передать в ипотеку, а налоговая инспекция присылает одно уведомление.
Ликвидация внутренней путаницы. Если один надел достался по наследству, второй – куплен, объединение собирает все права в один документ.
Условия для объединения земли в Истре
Смежность. Участки обязательно должны граничить. Между ними не может быть проезда или чужой земли.
Одинаковая категория и ВРИ. ИЖС с ИЖС, садоводство с садоводством. Разные категории – сначала меняем.
Единый правообладатель. Если собственников несколько, нужно их нотариальное согласие.
Отсутствие обременений (залог, арест, сервитут, мешающий объединению).
Отсутствие пересечений границ. Если есть наложения на соседей – сначала уточняем границы.
Как мы объединяем землю в Истре
Предварительный анализ. Вы звоните 8 (49636) 4-47-47 или +7 (926) 180-21-27. Запрашиваем выписки ЕГРН, проверяем условия. Сообщаем, можно ли объединить, и называем сроки.
Геодезические работы. В удобное для вас время (включая выходные) инженер выезжает на участки в Истре. Проводит спутниковую съёмку, фиксирует фактические границы, заборы, строения и рельеф.
Проектирование единого участка. Кадастровый инженер готовит межевой план объединения: суммирует площади, аннулирует внутренние границы, корректирует внешние.
Согласование (если меняется внешний контур). При изменении общей границы с соседями – подписываем акт согласования или используем уведомительный порядок.
Подача в Росреестр. Направляем электронный пакет документов через личный кабинет.
Выписка ЕГРН на новый объединённый участок.
Документы
Выписки ЕГРН на каждый участок или кадастровые номера.
Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры).
Паспорта собственников.
Нотариальные согласия (при долевой собственности).
Результат
Один земельный участок с новым кадастровым номером.
Суммарная площадь и единые границы в ЕГРН.
Возможность регистривать дом на всей территории без дополнительных согласований.
Возможные сложности
Разные виды разрешённого использования. Придётся сначала изменить ВРИ. Мы поможем.
«Декларативная» земля без координат. Уточняем границы в рамках межевого плана.
Сосед не согласовывает границу. Извещаем заказным письмом – через месяц граница утверждена.
Залог. Требуется письменное согласие банка.
Почему выбирают «Геопрофцентр» в Истре?
Опыт работы именно в городском округе Истра. Знаем ПЗЗ, местные особенности.
Выезд в удобное для вас время – в том числе в субботу и воскресенье.
Решаем споры с соседями. Если конфликт не решается мирно, готовим документы в суд.
Работа «под ключ» – вы не ходите в МФЦ и Росреестр.
Закажите объединение земли в Истре уже сегодня!
Телефон: 8 (49636) 4-47-47, +7 (926) 180-21-27
Эл. почта: