Вы владеете двумя или даже тремя соседними земельными наделами в Волоколамске? Возможно, они достались по наследству, были куплены в разное время или образовались после раздела. Держать их раздельно — значит каждый год получать несколько налоговых уведомлений, оформлять отдельные документы при продаже и сталкиваться с неудобствами при строительстве. Оптимальный выход — объединить землю в один крупный участок. Компания «Геопрофцентр» предлагает полное сопровождение этой процедуры — от геодезических измерений до регистрации права собственности на объединённый надел.
Зачем объединять землю в Волоколамске?
Строительство просторного дома без лишних ограничений. Объединив, например, два участка по 4–5 соток, вы получите 8–10 соток, на которых можно построить дом площадью до 150–200 м², разместить гараж, баню и зону отдыха, соблюдая все строительные нормы и отступы от границ.
Упрощение юридических вопросов и сделок. Один кадастровый номер, одна выписка ЕГРН, один налог — это значительно проще, чем отслеживать несколько объектов. При продаже или дарении такого участка времени на оформление уходит гораздо меньше.
Повышение ликвидности и рыночной стоимости. Крупный ровный участок с удобной конфигурацией и доступом к коммуникациям часто стоит дороже, чем сумма двух маленьких. Застройщики охотнее покупают единый массив для возведения таунхауса или нескольких домов.
Ликвидация путаницы в документах. Если участки были получены по разным основаниям (наследство, купля-продажа, приватизация), объединение наводит порядок и исключает риск утраты документов на один из них.
Какие условия необходимо соблюсти для объединения земли в Волоколамске?
Смежность. Участки должны обязательно граничить друг с другом. Между ними не может быть чужой земли, дороги общего пользования, оврага или водного объекта.
Единая категория и вид разрешённого использования (ВРИ). Нельзя объединить землю населённого пункта с землёй сельскохозяйственного назначения или, например, участок под ИЖС с участком для садоводства. ВРИ должен быть одинаковым.
Единый собственник. Все объединяемые наделы должны принадлежать одному лицу. Если собственников несколько, потребуется нотариально заверенное согласие каждого.
Отсутствие обременений. Участки не должны быть в залоге (ипотеке), под арестом, не иметь судебных запретов на регистрационные действия.
Чистые границы. Границы участков не должны пересекать соседские наделы или дороги. Если есть наложения — сначала их устраняем.
Как мы объединяем землю в Волоколамске (наша пошаговая технология)
Бесплатная консультация и предварительный анализ. Вы звоните нам по телефону +7 (926) 180-21-27 или приходите в офис (г. Волоколамск, ул. Революционная, д. 3, БЦ «Европа»). Наш специалист запрашивает выписки ЕГРН на все участки и проверяет соблюдение условий. Заключение о возможности объединения выдаём в день обращения.
Выезд геодезиста на объект. В удобное для вас время (работаем по будням, в субботу и воскресенье) инженер выезжает на участки в Волоколамске. Проводит высокоточную спутниковую съёмку всех наделов, фиксирует фактические границы, заборы, строения, коммуникации и рельеф.
Подготовка межевого плана объединения. Кадастровый инженер создаёт проект единого участка: суммирует площади исходных наделов, аннулирует внутренние границы (они исчезают), формирует новый внешний контур. Если какой-то участок имеет «декларативные» границы (без координат), одновременно проводим их уточнение.
Согласование с соседями (только если меняется внешняя граница). Если после объединения новая общая граница с соседним участком сдвигается, требуется акт согласования. Мы организуем встречи, оформляем документы. При отказе соседа подписывать — извещаем его заказным письмом с уведомлением, после чего через 30 дней граница считается согласованной.
Подача документов в Росреестр. Через личный кабинет кадастрового инженера отправляем электронное заявление о снятии с учёта исходных участков и постановке на учёт нового единого участка. Прилагаем межевой план, правоустанавливающие документы, согласия (если требовались).
Получение выписки ЕГРН. После регистрации (срок — до 10 рабочих дней) вы получаете выписку на объединённый участок. Теперь вы — собственник одного большого надела.
Какие документы потребуются?
Выписки ЕГРН (или кадастровые номера) всех участков, которые вы планируете объединить.
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда).
Паспорт собственника (если владелец один) или паспорта и нотариальные согласия всех собственников.
При наличии — справки об отсутствии обременений.
Что вы получите в итоге?
Один большой земельный участок с новым кадастровым номером.
Выписку ЕГРН с площадью, равной сумме площадей исходных участков, и едиными, юридически чистыми границами.
Возможность законно строить один дом на всей территории без оглядки на внутреннюю границу.
Возможные сложности и как мы их решаем
Участки имеют разные виды разрешённого использования. Объединение невозможно. Сначала нужно изменить ВРИ на единый (через администрацию или суд). Мы консультируем по процедуре и можем взять её на себя.
Нет точных координат («декларативная земля»). Проводим уточнение границ в рамках межевого плана объединения — это быстрее и дешевле, чем две отдельные процедуры.
Сосед отказывается согласовывать границу. Извещаем его заказным письмом. Через 30 дней граница считается согласованной. Если есть возражения — готовим досудебную претензию или иск.
Участок в залоге (ипотека). Требуется письменное согласие залогодержателя (банка). Мы помогаем его получить или предлагаем процедуру после снятия обременения.
Почему волоколамцы выбирают «Геопрофцентр»?
Многолетний опыт в Волоколамске и районе. Мы знаем местные ПЗЗ, контакты администрации, особенности разных СНТ.
Выезд в удобное для вас время — включая выходные и вечерние часы.
Помощь в спорах с соседями. Если возникают конфликты, мы готовим претензии, иски, выступаем экспертами.
Работа «под ключ» — вы не посещаете госорганы, мы всё делаем сами.
Закажите объединение земли в Волоколамске уже сегодня!
Телефон: +7 (926) 180-21-27
Эл. почта:
Адрес офиса: г. Волоколамск, ул. Революционная, д. 3, БЦ «Европа», 2 этаж (рядом с МФЦ)