Клин – крупный город на севере Подмосковья с активным рынком земли и недвижимости. Многие собственники здесь владеют двумя или даже тремя смежными земельными участками: одни достались от родителей, другие были куплены позже. Содержать их отдельно неудобно, а иногда и экономически невыгодно. Оптимальное решение – объединить земельные участки в Клину в один большой надел. Компания «Геопрофцентр» предлагает полный цикл услуг – от геодезических измерений до регистрации права в Росреестре.
Преимущества объединения участков в Клину
Возможность строить дом мечты. Два участка по 4–6 соток в сумме дают 8–12 соток, на которых можно разместить дом площадью до 200 м² с просторным двором и хозпостройками.
Упрощение документов и сделок. Один кадастровый номер, одна выписка ЕГРН, один налог – меньше бюрократии при продаже, дарении или передаче по наследству.
Повышение рыночной стоимости. Крупный ровный участок под индивидуальное жилищное строительство часто стоит дороже суммы двух маленьких, особенно если он имеет удобную конфигурацию и доступ к коммуникациям.
Экономия на межевании и налогах. Не нужно каждый год оплачивать несколько налоговых уведомлений, а ставка на один большой участок может быть более выгодной (зависит от местных льгот).
Условия, необходимые для объединения в Клину
Смежность. Участки должны обязательно примыкать друг к другу. Между ними не может быть других наделов, дорог общего пользования, оврагов или водных объектов.
Единая категория и вид разрешённого использования (ВРИ). Нельзя объединить землю ИЖС с садоводством или сельхозназначением. Категория и ВРИ должны быть идентичны.
Единый собственник. Все объединяемые участки должны принадлежать одному лицу. Если собственников несколько, потребуется их нотариально заверенное согласие.
Отсутствие обременений. Участки не должны быть в залоге, под арестом, не иметь судебных запретов на регистрационные действия.
Отсутствие пересечений границ. Границы участков не должны накладываться на соседние земли. Если наложения есть – сначала их устраняем.
Как мы объединяем участки в Клину (пошаговая технология)
Бесплатная консультация и анализ выписок ЕГРН. Вы звоните нам +7 (926) 180-21-27. Наш специалист запрашивает выписки ЕГРН на каждый участок и проверяет соблюдение всех условий. Заключение о возможности объединения даём в день обращения.
Выезд геодезиста на участки. В удобное для вас время (работаем по будням, в субботу и воскресенье) инженер выезжает в Клин. Проводит высокоточную спутниковую съёмку всех наделов, фиксирует фактические границы, расположение заборов, строений, инженерных коммуникаций.
Подготовка межевого плана объединения. Кадастровый инженер создаёт проект единого участка: суммирует площади исходных наделов, аннулирует внутренние границы между ними (они исчезают), при необходимости корректирует внешний контур. Если какой-то участок имеет «декларативные» границы (без координат), одновременно проводим их уточнение.
Согласование с соседями (только если меняется внешняя граница). Если после объединения новая внешняя граница нового участка отличается от старых, требуется согласование со смежниками. Мы организуем встречи, оформляем акты согласования. При отказе соседа – извещаем его заказным письмом с уведомлением, после чего через 30 дней границы считаются согласованными.
Подача документов в Росреестр. Через личный кабинет кадастрового инженера отправляем электронное заявление о снятии с кадастрового учёта исходных участков и постановке на учёт нового единого участка. Прилагаем межевой план и правоустанавливающие документы.
Получение выписки ЕГРН. После регистрации (срок – до 10 рабочих дней) вы получаете выписку на объединённый участок. Теперь вы – собственник одного большого надела.
Какие документы нужно подготовить?
Выписки ЕГРН (или кадастровые номера) на все объединяемые участки.
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство).
Паспорт собственника (если участки принадлежат одному лицу) или паспорта и нотариальные согласия всех собственников (если их несколько).
При наличии – решение суда, если участки были выделены в судебном порядке.
Что вы получите в итоге?
Один большой земельный участок с новым кадастровым номером.
Выписку ЕГРН с площадью, равной сумме площадей исходных участков, и едиными, юридически чистыми границами.
Возможность законно строить один дом на всей территории без необходимости учитывать внутреннюю границу.
Возможные трудности и наши профессиональные решения
Участки имеют разные виды разрешённого использования (ВРИ). Например, один – под ИЖС, другой – под садоводство. Объединение невозможно. Нужно сначала изменить ВРИ на единый (через администрацию или суд). Мы консультируем по этой процедуре и можем взять её на себя.
Границы участков не установлены в соответствии с законом («декларативная земля»). Проводим уточнение границ в рамках межевого плана объединения – это быстрее и дешевле, чем две отдельные процедуры.
Сосед отказывается подписывать акт согласования границы. Мы извещаем его заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней нет возражений, граница считается согласованной. Если сосед подаёт возражения – мы помогаем составить досудебную претензию или иск.
На одном из участков есть залог (ипотека). Объединение возможно только при письменном согласии залогодержателя (банка). Мы поможем запросить такое согласие или предложим альтернативный порядок.
Участки находятся в разных кадастровых кварталах. Это не препятствие, просто добавляет несколько технических шагов. Мы всё сделаем сами.
Почему клинчане выбирают «Геопрофцентр»?
Большой опыт в Клину и районе. Мы знаем местные ПЗЗ, градостроительные регламенты, особенности земель различных категорий.
Выезд в удобное для заказчика время – включая вечерние часы и выходные дни.
Юридически безупречное оформление. Наша работа не раз проходила проверку в Росреестре, приостановок и отказов практически не бывает.
Помощь в спорах с соседями и администрацией. Если возникают конфликты, мы готовим претензии, иски, участвуем в судах как третьи лица (специалисты).
Полный цикл «под ключ» – вы не посещаете ни МФЦ, ни Росреестр, мы всё делаем за вас, от геодезии до получения готовой выписки.
Закажите объединение земельных участков в Клину уже сегодня!
Телефон: +7 (926) 180-21-27
Эл. почта: