В Рузе и её окрестностях у многих собственников есть не один, а два или три соседних земельных участка. Такая ситуация часто возникает после раздела наследства, при покупке соседних наделов или в результате судебных решений. Владеть несколькими участками неудобно: несколько кадастровых номеров, отдельные налоги, проблемы со строительством единого дома. Оптимальное решение – объединить земельные участки в Рузе в один большой надел. Компания «Геопрофцентр» предлагает полный цикл услуг – от геодезических измерений до регистрации права на объединённый участок.
Почему в Рузе востребовано объединение участков?
Строительство большого дома. На двух участках по 6 соток построить дом общей площадью 150–200 м² с соблюдением отступов от границ сложно, а на одном участке 12 соток – легко.
Упрощение документооборота. Один договор купли-продажи, одна выписка ЕГРН, один платёж по налогу.
Участие в программах поддержки. Некоторые местные программы субсидирования строительства требуют минимальной площади участка (например, не менее 10 соток), которую можно набрать только объединением.
Ликвидация путаницы в наследстве. Если участки перешли разным наследникам, а потом скупились одним человеком, проще объединить их в один объект.
Условия для объединения участков в Рузе
Смежность. Участки должны иметь общую границу. Нельзя объединить участки, если между ними есть чужая земля, овраг или дорога общего пользования.
Единый вид разрешённого использования (ВРИ) и категория земель. Например, оба участка должны быть «для индивидуального жилищного строительства» или оба – «для ведения садоводства». Если категории разные, объединение невозможно без предварительного изменения ВРИ.
Единство правообладателей. Все участки должны принадлежать одному лицу. Если собственников несколько, требуется нотариальное согласие каждого.
Отсутствие обременений. Ни один из участков не должен быть в залоге, под арестом, не должен иметь сервитута, запрещающего объединение.
Отсутствие пересечений с чужими участками. Если границы накладываются на соседские земли, сначала проводим уточнение границ.
Как мы объединяем участки в Рузе (пошагово)
Бесплатная консультация и анализ. Вы звоните 8 (49636) 4-47-47 или +7 (926) 180-21-27. Наш специалист запрашивает выписки ЕГРН по каждому участку и проверяет:
одинаковые ли категория и ВРИ;
есть ли наложения;
нет ли обременений.
Заключение даём в тот же день.
Выезд геодезиста. В удобное для вас время (включая выходные) инженер выезжает на участки в Рузе. Проводит спутниковую съёмку всех наделов, уточняет фактические границы, фиксирует строения и заборы.
Подготовка межевого плана объединения. Кадастровый инженер создаёт проект единого участка: общая площадь вычисляется как сумма площадей исходных, внутренние границы аннулируются, внешние – корректируются при необходимости. Если у какого-то из исходных участков границы «декларативные» (без координат), одновременно проводим уточнение.
Согласование с соседями. Если внешние границы нового участка остаются теми же, что и у исходных, согласование часто не требуется. Но если после объединения меняется внешний периметр, нужно подписать акт согласования с соседями. Мы берём это на себя.
Подача документов в Росреестр. Через личный кабинет кадастрового инженера отправляем заявление о снятии с учёта старых участков и постановке на учёт нового. Прилагаем межевой план и правоустанавливающие документы.
Получение выписки ЕГРН на объединённый участок. Вы становитесь собственником одного большого надела.
Какие документы потребуются?
Выписки ЕГРН (или кадастровые номера) на все объединяемые участки.
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
Паспорт собственника (или паспорта всех собственников, если их несколько).
При долевой собственности – нотариально заверенные согласия остальных владельцев.
Что вы получите?
Один большой земельный участок с новым кадастровым номером.
Выписку ЕГРН с общей площадью и едиными границами.
Возможность законно строить один дом на всю площадь.
Упрощение любых последующих сделок.
Возможные нюансы и как мы их решаем
Участки имеют разные ВРИ. Например, один – ИЖС, другой – ведение садоводства. Мы можем сначала изменить ВРИ на единый (через администрацию или суд) – это отдельная услуга, но можем выполнить её в комплексе.
Один из участков не имеет точных координат. Уточняем границы в рамках подготовки межевого плана объединения – законно и экономно.
Сосед не согласовывает общую границу. Если без согласования не обойтись, а сосед отказывается, мы извещаем его почтовым уведомлением – через месяц границы считаются согласованными.
На границе между участками стоит дом. Если дом стоит так, что перекрывает предполагаемую внутреннюю границу, объединение возможно, но потребуется перераспределение строений. Мы посоветуем оптимальный вариант.
Почему жители Рузы выбирают «Геопрофцентр»?
Знание местных ПЗЗ и административных процедур. Мы работаем в Рузе не первый год.
Выезд в удобное время – в том числе по субботам и воскресеньям.
Помощь в сборе недостающих документов (например, запрос выписок из архива БТИ).
Работа «под ключ» – вы не посещаете ни МФЦ, ни Росреестр, мы всё делаем сами.
Закажите объединение земельных участков в Рузе уже сегодня!
Телефон: 8 (49636) 4-47-47, +7 (926) 180-21-27
Эл. почта: