В Волоколамске у многих владельцев есть не один, а два или даже три соседних земельных участка. Часто это наследие прошлого: когда-то участки выделялись разным членам семьи, а потом перешли в одни руки. Держать их отдельно неудобно – несколько кадастровых номеров, отдельные налоги, сложности со строительством единого дома. Оптимальное решение – объединить земельные участки в один большой надел. Компания «Геопрофцентр» предлагает полный цикл услуг по объединению участков в Волоколамске – от геодезии до регистрации в Росреестре.
Когда возникает необходимость объединить участки в Волоколамске?
У вас несколько смежных участков, доставшихся по наследству или купленных по отдельности. Объединив их, вы получаете один крупный надел, которым проще управлять и распоряжаться.
Вы планируете строить большой дом. На нескольких маленьких участках строить один дом на всю площадь юридически сложно, а на объединённом – просто и законно.
Хотите уменьшить налоговую нагрузку. В некоторых случаях один большой участок может облагаться налогом по более низкой ставке, чем несколько маленьких (зависит от местных льгот).
Упрощение документации. Один кадастровый номер, одна выписка ЕГРН, один договор купли-продажи при продаже.
Участие в программах поддержки. Для получения субсидий на развитие хозяйства или строительство иногда требуется участок определённой минимальной площади, которую можно набрать только объединением.
Условия, при которых объединение возможно в Волоколамске
Смежность. Участки должны граничить друг с другом. Через дорогу или с разрывом – нельзя.
Единая категория земель и вид разрешённого использования. Нельзя объединить, например, землю ИЖС и землю сельхозназначения. Все участки должны иметь одинаковый ВРИ.
Отсутствие обременений. Ни один из участков не должен быть в залоге, под арестом или иметь иные ограничения, мешающие объединению.
Совпадение правообладателей. Все объединяемые участки должны принадлежать одному лицу (или всем собственникам – если их несколько, то с их общего письменного согласия).
Отсутствие строений на границе. Если через границу между участками проходит дом или другое капитальное строение, объединение затруднено, но возможно с последующей корректировкой.
Как мы проведём объединение участков в Волоколамске
Бесплатная консультация и анализ документов. Вы звоните +7 (926) 180-21-27. Наш специалист запрашивает выписки ЕГРН на каждый участок и определяет возможность объединения.
Выезд геодезиста. В удобное для вас время (включая выходные) инженер выезжает на объединяемую территорию. Проводит спутниковую съёмку всех участков, уточняет их фактические границы, фиксирует строения.
Подготовка схемы объединения и межевого плана. Кадастровый инженер создаёт проект единого участка, включая общую площадь и новые границы. При необходимости уточняются границы исходных участков.
Согласование с соседями. Если новые внешние границы совпадают с существующими, согласование часто не требуется. Но если что-то меняется – проводим согласование.
Подача документов в Росреестр. Через личный кабинет кадастрового инженера отправляем заявление о снятии с учёта исходных участков и постановке на учёт нового единого участка.
Получение выписки ЕГРН на объединённый участок.
Что вы получите в итоге?
Один большой земельный участок вместо нескольких маленьких.
Новый кадастровый номер.
Единая выписка ЕГРН с общей площадью и едиными границами.
Упрощение всех последующих сделок и процедур.
Возможные сложности и как мы их решаем
Участки имеют разные категории или ВРИ. Иногда можно изменить ВРИ на единый, но это отдельная услуга. Мы проверим и подскажем.
На границе участков стоит забор, который мешает объединению. Забор можно убрать, граница станет внутренней и исчезнет.
Один из участков – «декларативный» (без точных координат). Перед объединением уточняем его границы.
Сосед претендует на часть вашей земли. Решается уточнением границ и, при необходимости, в суде.
Почему волоколамцы выбирают «Геопрофцентр»?
Опыт объединения участков любой сложности – от двух соседних соток до нескольких гектаров.
Экономия вашего времени – не нужно разбираться в нюансах кадастрового учёта.
Помощь в спорах с соседями – если есть наложения, помогаем их устранить.
Работа «под ключ» – от замера до выписки ЕГРН, вы не посещаете госорганы.
Закажите объединение земельных участков в Волоколамске уже сегодня!
Телефон: +7 (926) 180-21-27
Эл. почта:
Адрес офиса: г. Волоколамск, ул. Революционная, д. 3, БЦ «Европа», 2 этаж