Истра – динамично развивающийся город, где земельные участки в черте города и в ближайших посёлках пользуются высоким спросом. Разделить один большой надел на несколько маленьких – это не только способ увеличить капитализацию земли, но и законный способ выделить доли наследникам, продать часть участка или построить несколько домов. Компания «Геопрофцентр» предлагает полный цикл услуг по разделу земельных участков в Истре – от геодезии до получения выписок ЕГРН.
Почему в Истре востребован раздел участков?
Высокая стоимость земли. Участки в черте Истры и в перспективных районах стоят дорого, и даже 3–4 сотки могут быть ликвидным товаром. Раздел часто экономически выгоднее продажи одного большого надела.
Строительный бум. Многие собственники хотят разделить землю, чтобы построить дом для взрослых детей или продать участок под застройку.
Наследство. После смерти родителей участок часто переходит в общую долевую собственность нескольких наследников. Раздел – самый цивилизованный способ каждому получить свой надел.
Условия для раздела в Истре и её окрестностях
Минимальная площадь образуемых участков. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Истра, для ИЖС минимальная площадь участка составляет 4 сотки, для ведения садоводства – 4 сотки (в некоторых СНТ уставом может быть установлено 6 соток). Мы обязательно сверяемся с актуальными нормами.
Доступ к дорогам. Каждый новый участок должен иметь выезд на дорогу общего пользования (или проезд, включённый в муниципальную сеть). Если выезда нет – оформляем сервитут.
Строения на участке. Если на участке стоит дом, раздел должен быть выполнен так, чтобы дом не оказался «нарезанным» между несколькими наделами. Дом обычно целиком относится к одному из участков, с соблюдением минимальных отступов от новых границ.
Отсутствие обременений. Залог, арест, долгосрочная аренда, охранные зоны – всё это может препятствовать разделу или требовать согласия третьих лиц.
Как мы работаем в Истре?
Бесплатная юридическая консультация и предварительный анализ. Вы звоните 8 (49636) 4-47-47 или +7 (926) 180-21-27. Сообщаете кадастровый номер или адрес участка. Мы запрашиваем выписку ЕГРН и в течение нескольких часов даём заключение о возможности раздела и его порядке.
Выезд геодезиста. В удобное для вас время (включая субботу и воскресенье) инженер выезжает на участок в Истре или её ближайших сёлах. Проводится спутниковая геодезическая съёмка, замеряются строения, фиксируется рельеф и инженерные коммуникации.
Проектирование новых границ. Кадастровый инженер составляет схему раздела (или сразу межевой план) с учётом всех норм, отступов и пожеланий собственника.
Согласование с совладельцами и соседями. Если участок в долевой собственности, собираем письменные согласия. Если требуется согласование границ со смежниками, организуем акт согласования. При отказе – досудебная претензия, готовим иск в суд.
Подготовка межевого плана. Документ, который нужно подать в Росреестр. При необходимости также готовим схему расположения участков на КПТ.
Подача электронных документов в Росреестр. Через личный кабинет кадастрового инженера отправляем заявление о разделе и межевой план. Срок рассмотрения – до 10 рабочих дней.
Получение выписок ЕГРН. Вы получаете выписки на каждый вновь образованный участок с зарегистрированным правом.
Что делать, если есть дом на участке? Тонкости раздела
Дом считается объектом капитального строительства, и при разделе он должен оказаться полностью на одном из новых участков. При этом отступ от границы соседнего участка и от дороги должен соответствовать градостроительным нормам (обычно не менее 3 метров). Если дом расположен так, что после раздела граница будет проходить близко к стене или даже через дом, раздел может быть невозможен без сноса или перепланировки. Мы подскажем оптимальный вариант.
Почему истринцы выбирают «Геопрофцентр»?
Знание местных ПЗЗ. Мы работаем в Истринском округе не первый год и точно знаем минимальные размеры, разрешённое использование, охранные зоны.
Скорость. От заявки до получения выписок – в среднем 3–4 недели, включая геодезию и регистрацию.
Помощь в судебных спорах. Если совладельцы или соседи против, мы подготовим исковое заявление и при необходимости представим интересы в суде.
Работа «под ключ» – вы не посещаете ни МФЦ, ни Росреестр, все документы получаете в электронном виде или на бумаге в нашем офисе.
Нужно разделить земельный участок в Истре? Звоните!
Телефон: 8 (49636) 4-47-47, +7 (926) 180-21-27
Эл. почта: